יוון היא מדינה יפהפייה עם היסטוריה ותרבות עשירה, והיא יכולה להיות מקום מרגש לחיות בו. מעבר ליוון זה משהו שמושך הרבה אנשים. כל הקונספט של זה נשמע רומנטי ואידילי. אחרי הכל, מי לא ירצה לבלות את ימיו בבילוי על חופי גן עדן עם חול לבן, לבלות ולשתות פרדו קפוצינו בפיאצות מרוצפות, או להתעורר כל יום למראה האקרופוליס. ? מיליוני אנשים נוסעים ליוון לחופשה מדי שנה, ורבים מהם מתאהבים במדינה עד כדי כך שהם מתחילים לתהות האם רילוקיישן ליוון הוא אופציה עבורם. אם אתם שוקלים לעבור ליוון, הנה כמה דברים שכדאי לכם לשקול:

כיצד לעשות את המעבר ליוון נכון

אז בחרתם את היעד הרצוי, החלטתם על אזור המגורים שהכי "עושה לכם את זה", הגדרתם תקציב וראיתם כבר כמה דירות. לפניכם כמה דברים שחשוב להכיר אותם

• השיגו ויזה: בהתאם ללאום שלך ולמשך השהות שלך, ייתכן שיהיה עליך לקבל ויזה לפני הנסיעה לאירופה או יוון. חקור את הדרישות הספציפיות למדינה שבה אתה מתכנן לבקר והתחל את תהליך הבקשה הרבה לפני תאריך היציאה המיועד שלך. רוצים לקרוא עוד על המדיניות ביוון ועל אפשרויות "הגולדן ויזה" לחצו כאן

• בחרו יעד: ישנן מדינות רבות באירופה לבחירה, לכל אחת תרבות ואורח חיים ייחודי משלה. קחו בחשבון גורמים כמו יוקר המחיה, הזדמנויות עבודה, שפה והתאמה תרבותית בעת בחירת יעד.

• יוון העתיקה: לתרבות היוונית העתיקה הייתה השפעה משמעותית על הציוויליזציה המערבית, במיוחד בתחומי האמנות, הפילוסופיה, הספרות והפוליטיקה.

• דת: הכנסייה היוונית-אורתודוקסית היא חלק חשוב מהתרבות היוונית, והדת משחקת תפקיד בולט בחיי היומיום.

• משפחה: משפחה היא חלק חשוב מהתרבות היוונית, ורשתות משפחתיות מורחבות נפוצות.

• אוכל: המטבח היווני ידוע בשימוש שלו במרכיבים טריים כמו שמן זית, ירקות ופירות ים. מנות פופולריות כוללות מוסקה, גירוס ובקלאווה.

• מוזיקה וריקוד: ליוון יש מסורת ארוכת שנים של מוזיקה וריקוד, ולאלה יש תפקיד חשוב באירועי תרבות ובחגיגות.

• ספרות: לספרות היוונית היסטוריה ארוכה ומפוארת, וכוללת יצירות של סופרים כמו הומרוס, אריסטו וסופוקלס.

• אדריכלות: לארכיטקטורה יוונית עתיקה, עם העמודים האיקוניים והמקדשים המעוטרים שלה, הייתה השפעה מתמשכת על עיצוב הבניין.

על יוון בקצרה

יוקר המחיה: יוקר המחיה ביוון יכול להשתנות בהתאם למקום מגוריכם ולאורח החיים שלכם. באופן כללי, המחירים עבור מצרכים בסיסיים כמו מזון, דיור ותחבורה נמוכים יותר מאשר בחלקים אחרים של אירופה. עם זאת, המצב הכלכלי ביוון היה קשה בשנים האחרונות, ולכן כדאי להיות מוכנים לכמה אתגרים פיננסיים.

שפה: יוונית היא השפה הרשמית של יוון, אז זה יכול להיות מועיל ללמוד לפחות כמה ביטויים בסיסיים לפני שאתה מגיע. אנשים רבים ביוון מדברים גם אנגלית, במיוחד בערים הגדולות ובאזורי התיירות.

תרבות: ליוון יש תרבות עשירה וייחודית, וזו יכולה להיות חוויה מעניינת ומתגמלת לשקוע בה. תגלו שהיוונים הם חמים ומסבירי פנים, והם שמים דגש חזק על משפחה וקהילה.

יש הרבה אנשים שאינם יוונים וחיים ביוון. קל יחסית לאזרחי האיחוד האירופי לעבור לכאן ללא קשר אם אתה עצמאי, מחפש עבודה או מקווה לפרוש ביוון.
אזרחים אירופאים אינם צריכים אשרות כדי לבלות כמה חודשים בבילוי ביוון או לעבוד מרחוק. אם אתה מתכוון להישאר כאן יותר משלושה חודשים, עליך להירשם ברשויות המקומיות ולקבל לעצמך אישור שהייה (עוד על כך בהמשך).
מי שזקוק לאשרת שנגן כדי לבקר ביוון כתייר יכול לשהות כאן 90 ימים בכל תקופה של 180 יום. תהליך המעבר ליוון קצת יותר קשה למי שמקווה לעבור דירה מחוץ לאירופה.

עם זאת, ישנן אפשרויות זמינות. מדריך זה ידון במסלולים השונים העומדים לרשותכם.

דרכים נוספת לקבל אישור שהייה ביוון מלבד השקעות בנדל"ן ביוון

אם אתם מתכננים לעבור ליוון, הצעד הראשון הוא לקבוע אילו אפשרויות ויזה עומדות לרשותכם. הדברים קלים במיוחד עבור אזרחי האיחוד האירופי. עם זאת, עם העניין ההולך וגובר בעבודה מרחוק ביוון, הרילוקיישן נעשה קל יותר גם לאזרחי מדינות אחרות. אם אתה עובר ליוון ממדינה של האיחוד האירופי, אתה יכול פשוט לנסוע ליוון, ולאחר מכן להירשם ברשויות המקומיות תוך 90 יום מהגעת עם הניירת התומכת שלך.

אתה רק צריך להוכיח שיש לך מקור הכנסה וכמה כספים חסכוניים כדי לפרנס את עצמך או שאזרח יווני ¨מעניק חסות¨ שהייתך. גם אם לא תירשם ברשויות בזמן (כלומר תוך 90 יום), תקבל תמיכה כשתעשה זאת.

אם אתה אזרח מדינה שלישית (כלומר מישהו שעובר מחוץ לאיחוד האירופי), עליך לקבוע אם אתה יעבור יוון עם אשרת בן זוג/משפחה, ויזת זהב יוונית, או אדם עצמאי כלכלית / (וויזת נווד דיגיטלית).

זה יכול להיות מסובך ואתה יכול לגלות שאתה צריך לשכור עורך דין הגירה שיעזור לך לנווט בשדה המוקשים של הביירוקרטיה היוונית אבל הכל – אפשרי!

במה עובדים ביוון? בואו נדבר על זה

אופציה ראשונה – אתם עובדים עם המחשב.. כיף לכם אין לנו מה להרחיב. תהנו

אופציה שנייה ולכל שאר העולם – התיירות מהווה חמישית מהכלכלה היוונית, שמתבססת ברובה על מגזר השירותים. במהלך ארבע השנים האחרונות חלה עלייה בשיעורי המס ביוון

היוונים מתבטאים בצורה מאוד רגשית, אפילו במצבים עסקיים. אז אל תשכחו לקרוא על התרבות העסקית המקומית.
במהלך השנים האחרונות, יוון עלתה לכותרות עם המשבר הפיננסי שלה. צעדי צנע קשים ולא פופולריים יושמו על ידי הממשלה, ונראה שהכלכלה חוזרת לאט לאט למסלולה. עם זאת, שיעור האבטלה עדיין גבוה ביותר ועומד על 24%.

למעשה, ממשלת יוון מכוונת במיוחד לעצמאים, ובמיוחד משקיעים ויזמים המוכנים להשקיע את הונם בכלכלת יוון.

שוק העבודה נמצא כעת במצב רע, ומציאת עבודה עדיין קשה מאוד. למרות שהכלכלה משתפרת, גולים היו גם בין האנשים הרבים שאיבדו את מקום עבודתם. היו גם דיווחים בחדשות על גולים עוזבים את המדינה בגלל המשבר המתמשך. לגולים שאינם עובדים עם מקור הכנסה עצמאי מהכלכלה היוונית – במיוחד פנסיונרים – עדיין מומלץ לשמור את חסכונותיהם בחשבון בנק בינלאומי ולמשוך את הכנסתם הרגילה מחוץ ליוון.

ניתן לחפש מקומות עבודה ביוון דרך ערוצים רבים, כולל מנועי חיפוש מקוונים, מודעות מסווגות בעיתונים וסוכנויות גיוס.

להלן מבחר אתרים שימושיים:

Jobinathens.com
Jobfind.gr
Itechscope.gr (עבור IT והנדסה בלבד)

נגיעה על המיסוי ביוון – שימו לב שבשל המשבר הנוכחי, חוקים חדשים מיושמים לעתים קרובות עבור העובדים ביוון. נא לפנות ליועץ מס או לאתר משרד האוצר לקבלת מידע עדכני ועדכני. למעשה, בפברואר 2016 הציע שר האוצר, אוקליד טסקאלוטוס, להעלות את שיעור מס ההכנסה האישי ל-50% במקום 42%. אולם עד כה, ההצעה לא הוצבעה בחוק.

יתרונות ויזת זהב ליוון

1	נסיעה ללא ויזה למדינות שנגן	תושבי יוון יכולים לבלות עד 90 ימים מתוך 180 בכל מדינת שנגן ללא ויזה.
2	ייעול מס	אם משקיעים זרים יהפכו לתושבי מס יווני, הם יכולים להשתמש בהטבות. המשקיע משלם מס קבוע על הכנסתו הגלובלית – 100,000 אירו לשנה. גם קרובי משפחה של המשקיע יכולים לנצל את ההטבה ולשלם 20,000 אירו לשנה. ללא הפטורים, מס ההכנסה העולמי מוטל בהיקף פרוגרסיבי של עד 45%.
3	מעבר ליוון ועבודה ביוון	רישיון שהייה מאפשר למחזיק לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים לתיירים. יחד עם זאת, מעבר לארץ הוא זכותו של המשקיע, לא חובה: התוכנית אינה מחייבת מגורים ביוון לצמיתות.
4	אזרחות האיחוד האירופי בעוד 7 שנים	רישיון שהייה מאפשר למחזיק לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים לתיירים. יחד עם זאת, מעבר לארץ הוא זכותו של המשקיע, לא חובה: התוכנית אינה מחייבת מגורים ביוון לצמיתות לאחר שנתיים נוספות, תושב קבע כזה יכול להגיש בקשה לאזרחות. המבקש זכאי לאזרחות אם הוא מעל גיל 18, אין לו עבר פלילי או עבר גירוש, והשתלב בחברה היוונית. משנת 2021, כל מבקשי האזרחות מקיימים בחינה בכתב בשפה, תרבות, היסטוריה, גיאוגרפיה ומערכת ממשלתית. יוון מאפשרת לאזרחיה להחזיק במספר דרכונים. משקיעים לא צריכים לוותר על האזרחות הראשונה שלהם אם מדינת המוצא שלהם לא מחייבת זאת.

צרו איתנו קשר

קביעת פגישה

ב-2018 החל שוק הנדל"ן היווני להתאושש והצמיחה נמשכת גם כיום. ישראלים רבים מגיעים ליוון ולאיים המרהיבים שלה על מנת להנות מנופים יפים, אוכל טרי ומגוון ותרבות שפשוט לא ניתנת לעצירה! הכוח המניע של כלכלת יוון הוא חד משמעית ענף התיירות שלה. יוון מושכת אליה תיירים מכל רחבי העולם בגלל היותה זולה ובעלת מזג אוויר נוח יחסית ברוב תקופות השנה. כבר מספר שנים ברציפות יוון מדורגת במקומות הראשונים בקרב יעדי השקעה האטרקטיביים בעולם, והסיבות הן: נופים ירוקים ומרהיבים, ים תכלת מרהיב עם מים צלולים במיוחד, תשתיות מפותחות וכבישים מהירים מוצלחים במיוחד, מחירים אטרקטיביים ותשואות גבוהות במיוחד!

קצת נתונים על גולדן ויזה והשקעות נדלן ביוון

תוכנית ויזת הזהב ליוון הושקה בשנת 2014. אפשרות ההשקעה הפופולרית ביותר היא רכישת נדל"ן למגורים או מסחרי תמורת 250,000 אירו. בימים אלו ממש מתנהלות שיחות על העלאת סכום ההשקעה לכ -500,000 אירו (מעודכן לתאריך 22/12/2022) מה שמאותת על התקדמות נוספת שעשתה יוון כמדינה, ועל יציאה במידה מסוימת מהמשבר הכלכלי בוא שקעה בשנת 2008. יוון דורשת את הכמות הנמוכה ביותר של השקעות בנדל"ן מבין מדינות האיחוד האירופי המעניקות היתרי שהייה בהשקעה. בנוסף, ניתן להשכיר את הנכס. המשקיע יכול לקבל מגורים קבועים ולמכור את הנכס תוך חמש שנים.

השקעות נדל"ן ביוון הן עדיין השקעות משתלמות וכדאיות מאוד אך בבואנו לרכוש נכס מעבר לים, עלינו לנקוט משנה זהירות, כי לעתים גם כשהעסקה נראית מאוד כדאית, עלולות לצוץ בעיות שלא נראות על פני השטח ולא ידענו עליהן לפני כן. חברתנו GREECEI בעלת ניסיון עשיר בהתנהלות מול גורמים ממשלתיים ביוון, עובדת בשיתוף פעולה בלעדי יחד עם עורכי הדין המנוסים אשר מלווים אותנו ומבצעת בדיקות יסודיות על עורכי הדין שלנו יבדקו לעומק האם קיימים חובות, שעבודים או כל אפשרות לנזק עתידי לרוכש. בסיום התהליך יופק דוח בדיקת הנכס. בסיום כל הבדיקות המקיפות נוכל להתקדם לרכישת הנכס בביטחון. שורה תחתונה ותכלס – מה שחשוב לנו זה לאבטח במקסימום את הלקוחות שלנו!

עלות למטר מרובע לנכס (מעודכן ל 2022 )

אזור ביוון	מחיר למטר מרובע
מיקונוס, הארכיפלג הקיקלאדי	החל מ – 4300 אירו
אתונה	החל מ – 2500 אירו
פיראוס	החל מ – 2350 אירו
רודוס	החל מ – 2300 אירו
סלוניקי	החל מ – 1700 אירו
הרקליון	החל מ – 2150 אירו
כרתים	החל מ – 2150 אירו
קורפו והאיים היוונים	החל מ – 1300 אירו

כיצד לקבל אישור שהייה ביוון בעזרת השקעות בנדל"ן ביוון

משתתפי התוכנית יכולים להשקיע בנכסים למגורים או מסחריים או כמו שישראלים רבים אוהבים לעשות לקנות דירות ברחבי יוון ולהשכיר אותן בעזרת חברתנו GREECEI שמנהלת נכסים בשווי 154 מיליון אירו בכל רחבי יוון. יחד עם המשקיע רשאים בני משפחתו להשתתף בתכנית היתרי שהייה:

– שותף, אם נחתם ונרשם ביוון הסכם חיים משותפים עימו
– בן או בת הזוג
– ילדים מתחת לגיל 21
– הורי המשקיע ואשתו

משקיעים בעלי רישיון שהייה יווני "גולדן ויזה" או "ויזת משקיעים" יכולים לחיות, לעבוד וללמוד בארץ. תושבי יוון מסתובבים בחופשיות ברחבי מדינות שנגן, פותחים חשבונות בבנקים אירופאים, עושים עסקים ועוד. אם משקיע יתגורר ביוון במשך שבע שנים, הוא יוכל להגיש בקשה לאזרחות, אשר על פי רוב מאושרת על פי ניסיונה של חברת GREECEI בליווי לקוחותיה המרוצים. לאחר חמש שנות מגורים ניתן לקבל תושבות קבע ולאחר שנתיים נוספות ניתן להגיש בקשה לאזרחות. כל זה תלוי שהמגיש/ה עומד/ת בקריטריונים שנקבעו בחוקה היוונית. בין התנאים ההכרחיים, תעודת יושר מהמשטרה אשר מוכיחה כי למבקש/ת אין עבר פלילי במדינת ישראל. תנאי נוסף הוא לעבור בחינה בכתב בידע של השפה, התרבות, ההיסטוריה, הגיאוגרפיה והמערכת הממשלתית ( זה לא קל מניסיון של חברתנו )

יתרונות השקעה בנדל"ן ביוון

יוון יצאה רשמית מהמשבר הכלכלי – יוון יצאה רשמית מהמשבר הכלכלי אותו חוותה שנים רבות והגיע הזמן ליהנות ממחירי נכסים, שאמנם עדיין לא הגיעו לשיאם אך יחד עם זאת ממשיכים לטפס מעלה בלי הפסקה ממש כמו שקרה בישראל אחרי "המחאה הגדולה". אם אתם רוצים לרכוש נדל"ן ביוון, GREECEI מנהלת נכסים במאות מליוני אירו בכל רחבי יוון. כיום הנדל"ן היווני חם אך לא רותח.. משמע, עדיין שווה וכדאי להיכנס ולהשקיע, זאת אולי אחת הסיבות המרכזיות אשר מושכות תיירים מכל רחבי העולם להשקיע ביוון.

מיסוי נמוך על רכישת נדל"ן ביוון – ממשלת יוון עושה הכל כדי למשוך משקיעים זרים. לצורך המחשה, מס על העברת בעלות הינו – 3% משווי הנכס. ביטול מס רווחי הון על מכירת מקרקעין ליחידים (מוגבל עד 2 דירות בשנתיים לכל מספר מס יווני). מינואר 2020 נכנס לתוקף חוק הקפאת המע"מ (24%) לשלוש שנים עבור בנייה חדשה. אלו ועוד מסמנים לנו כי ממשלת יוון רוצה למשוך אליה תיירים ומשקיעים ולצורך זה העמידה "רף כלכלי" אותו יש לעבור על מנת לשהות ולעבוד במדינה באופן חוקי. תרצו לדעת עוד? המשרד שלנו זמין עבורכם לכל שאלה
072-395-3023

תיירות – הרשויות היווניות משקיעות מאמצים רבים כדי לפתח את תחום התיירות: החל ממערכות כבישים מהירים מהטובים באירופה וכלה במודרניזציה של מערכת התחבורה העירונית, רקונסטרוקציה של מבנים היסטוריים ובעלי משמעות לתרבות היוונית הקמת בתי מלון חדשים וחתימה על הסכמים שיתופיים בין מדינות רבות ברחבי אירופה. תנאי נוסף הוא לעבור בחינה בכתב בידע של השפה, התרבות, ההיסטוריה, הגיאוגרפיה והמערכת הממשלתית ( זה לא קל מניסיון של חברתנו )

רף כניסה נמוך – אין כמעט מדינות באירופה שבהן ניתן לקנות דירה בטווח של כ-60,000 -120,000 אירו עם תשואה שנתית קבועה של 8-10%. רף כניסה כה נמוך מושך אליו בקלות וללא מאמץ רב, משקיעי נדל"ן מכל העולם.

חברות באיחוד האירופי – שבזכותה מובטחת יציבות מדינית וכלכלית ביוון. תוכנית "גולדן ויזה" – הינה השם הלא רשמי של מקבץ תוכניות ממשלתיות להשקעות, המאפשרות למשקיעים לקבל אישור שהייה קבוע ביוון. תוכנית "גולדן ויזה" נוסדה על ידי רשויות הרפובליקה היוונית בשנת 2014. על פי תנאי התוכנית, מבוגר שאינו תושב מקומי, המתכנן לקבל אישור שהייה קבוע ביוון נדרש להשקיע לפחות 250,000 אירו בנדל"ן המיועד למגורים או לשימוש מסחרי.

יתרונות ויזת זהב ליוון – המשך

1	נסיעה ללא ויזה למדינות שנגן	תושבי יוון יכולים לבלות עד 90 ימים מתוך 180 בכל מדינת שנגן ללא ויזה.
2	ייעול מס	אם משקיעים זרים יהפכו לתושבי מס יווני, הם יכולים להשתמש בהטבות. המשקיע משלם מס קבוע על הכנסתו הגלובלית – 100,000 אירו לשנה. גם קרובי משפחה של המשקיע יכולים לנצל את ההטבה ולשלם 20,000 אירו לשנה. ללא הפטורים, מס ההכנסה העולמי מוטל בהיקף פרוגרסיבי של עד 45%.
3	מעבר ליוון ועבודה ביוון	רישיון שהייה מאפשר למחזיק לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים לתיירים. יחד עם זאת, מעבר לארץ הוא זכותו של המשקיע, לא חובה: התוכנית אינה מחייבת מגורים ביוון לצמיתות.
4	אזרחות האיחוד האירופי בעוד 7 שנים	רישיון שהייה מאפשר למחזיק לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים לתיירים. יחד עם זאת, מעבר לארץ הוא זכותו של המשקיע, לא חובה: התוכנית אינה מחייבת מגורים ביוון לצמיתות לאחר שנתיים נוספות, תושב קבע כזה יכול להגיש בקשה לאזרחות. המבקש זכאי לאזרחות אם הוא מעל גיל 18, אין לו עבר פלילי או עבר גירוש, והשתלב בחברה היוונית. משנת 2021, כל מבקשי האזרחות מקיימים בחינה בכתב בשפה, תרבות, היסטוריה, גיאוגרפיה ומערכת ממשלתית. יוון מאפשרת לאזרחיה להחזיק במספר דרכונים. משקיעים לא צריכים לוותר על האזרחות הראשונה שלהם אם מדינת המוצא שלהם לא מחייבת זאת.

אז מי יכול לקבל ויזת זהב יוונית

1. משקיע

– מעל גיל 18

– אין רישום פלילי

– מסוגל לאשר את חוקיות ההכנסות ואת מקורם

 
2. בן זוג או בת זוג

– לשותפים חייב להיות הסכם שותפות מקומי רשום וחתום ביוון

 
3. ילדים מתחת לגיל 21

– לא נשואים

 
4. ילדי בן/בת הזוג

– לא נשואים

– תחת משמורת ההורים

 
5. הורים

– אין הגבלת גיל

גורמים שחשוב להכיר לפני רכישת נכס ביוון

המיקום הגיאוגרפי של הדירה

ראשית, יוון מוקפת איים וכמעט תמיד ליד הים יקר יותר (בדיוק כמו בארץ) מיקום הדירה או הבית הינו האלמנט המשפיע והחשוב ביותר. הערים ביוון מחולקות למספר רב של מחוזות ורובעים. אחת מהשקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר ביוון היא רכישת דירות במרכז העיר בסמוך למוסדות חינוך, בהם מתוכננות או כבר קיימות תחנות מטרו. אך בהחלט לא רק! חברת GREECEI מתמחה באיתור ומציאה של נכסים עם פוטנציאל השבחה, ובשפה פשוטה יותר – דירות ישנות בעלות פוטנציאל או רכישה של דירות מאנשים אשר זקוקים ל"כסף מזומן" בהקדם ולכן מוכנים להתפשר ולהתגמש יותר.

היעד התיירותי הפופולרי ביותר באתונה ואיך לא, הינו האקרופוליס – ככל שהנכס קרוב יותר ליעד זה או שנוף הדירה משקיף לכיוון האקרופוליס העלות שלו למ"ר גבוהה יותר, כך גם לגבי מחירי השכירות באזור זה.

שטח הדירה או הנכס

בשונה מישראל – ביוון, שטחה של דירה מחושב לפי ההיקף החיצוני של הקירות. יחד עם זאת, לא מתווספות מרפסות לשטח הכולל של הדירה. כלומר, את המרפסות השייכות לדירה מקבלים "במתנה".

מצב הדירה מכל הבחינות

בפסוק זה נרחיב ונדבר תכלס – חברת GREECEI מוצאת נכסים טובים בכל רחבי יוון וסכום ההשקעה הדרוש בדירה עשוי להיות מורכב ממספר גורמים.

לעתים, הדירה נראית על פניו כדירה טובה ובמצב טוב בסה"כ – דירה שכדאי לקנות.

ולעתים ודווקא כשהדירה נראית לנו ישנה ולא אטרקטיבית, יש בה המון פוטנציאל והסכום הדרוש להשקעה כה קטן, שהיא עשויה להתגלות כהשקעה מצוינת!

במהלך השנים נתקלנו לא פעם בליקויים שהתגלו אחרי רכישת הדירה, ואיך אומרים.. "זה לא נעים" בלשון המעטה. בדיוק בגלל זה שכרנו מומחה מקומי שבודק את הנכס אותו נרצה לקנות לאורכו ולרוחבו! זהו תהליך של כמה שעות ובעלות זניחה של 200 אירו וחשוב מאוד לא לדלג עליו.

התהליך בודק את ה-כ-ל! צנרות המים של הדירה, חרקים מתחת לרצפה, מצב האריחים בדירה, מזגנים ויחידות הנעה, מערכות חימום מים ואפילו עובש נסתר. מומלץ לבדוק אם הנכס הנרכש דורש עבודות שיפוץ ותיקון נוספות וגם באיזה מצב נמצא הבניין עצמו.

התשואה הפוטנציאלית

התשואה הפוטנציאלית מהנכס אותו נרצה לרכוש מורכבת ממספר גורמים,

כאשר המרכזיים הם

– האם הנכס יושכר לתקופות קצרות או ארוכות

– האם ניעזר בשירותה של חברת ניהול מקצועית שתמקסם עבורנו את התשואה

בחודשי החורף התיירות בכל רחבי יוון יורדת ולכן חברתנו פיתחה עבורכם מנגנון ממנו תוכלו להנות מתשואה גבוה וקבועה גם בחודשי החורף בקישור שמצורף כאן תוכלו לראות את גרף עליית מחירי הנדל"ן ביוון בשנים האחרונות גרף עליית המחירים – ** הקישור מוציא אתכם מהאתר ומעביר אתכם לאתר חיצוני

עלויות נלוות ונוספות בעת רכישה השקעות נדל"ן ביוון

באופן כללי העלויות הנוספות, לא כולל שיפוצים ותיקונים של הנכס, מהוות כ-15% מערך הנכס. הוצאות אלו כוללות:

מס רכישה – 3%

עורך דין – מ-500 עד 1200 אירו

נוטריון – 2% ממחיר העסקה הכולל

רישום בטאבו – 1.5% ממחיר העסקה הכולל

הוצאות על עריכת ייפוי כוח, שירותי תרגום ופתיחת חשבון בנק – כ-1,000 אירו

שירותי תיווך וליווי עסקה – מ-2% עד 5% מערך הנכס

הוצאות נוספות לאחר רכישת הנכס

ביטוח מקרקעין – בין 50 ל – 150 אירו בשנה מתחדש

רישום והעברת החשבונות לרוכש החדש – מ-150 עד 400 אירו

שיפוץ הנכס

רוב הדירות להשקעה זקוקות לשיפוץ. כמות התיקונים משתנה בהתאם למצב הדירה ולמטרת ההשקעה.

שיפוץ קוסמטי – מ-2,000 עד 6,000 אירו – כאשר חברתנו מבצעת שיפוץ זה עבורכם ומפרטת את כל השלבים

שיפוץ יסודי – מ-9,000 עד 13,000 אירו כאשר חברתנו מבצעת שיפוץ זה עבורכם ומפרטת את כל השלבים

אם אתם מעוניינים להשכיר את הדירה לתקופות קצרות לדוגמה AIRBNB וכדומה, כדאי לעצב ולרהט את הדירה במלואה על מנת למשוך שוכרים ולפרסם את הדירה במדיה החברתית ובאתרים יעודיים.

עלות שיפוץ מסוג זה יכולה לנוע בין 12,000 ל-22,000 אירו, תלוי במצב ושטח הדירה.

שירותי ניהול ותחזוקה של נדל"ן ביוון

רוכשי הדירות בחברת GREECEI נהנים מתשואות גבוהות וקבועות! אנו מציעים ללקוחותינו בלבד, שירותי ניהול של נכסים ודירות שנרכשו על ידינו על ידי הסוכנים המקצועיים שלנו. הסוכנים המקומיים שלנו נמצאים בכל רחבי יוון והאיים ואחראים על מציאת שוכרים קבועים והשכרה לטווח קצר וארוך של הדירה.


שירותי ניהול ותחזוקה של נדל"ן ביוון

אם אתם מעוניינים להשכיר את הדירה לתקופה ארוכה, עלות שירותי חברת הניהול נעים בין 10% ל-13% ממחיר השכירות לשנה.

אם אתם מעוניינים להשכיר את הדירה לתקופות קצרות ולעבוד על רווח גבוה, עלות שירותי חברת הניהול נעים בין 14% ל-20% ברמה היומית או השבועית ניהול ותחזוקה של דירות ביוון לתקופות קצרות כגון: AIRBNB, השכרות מקומיות יומיות, השכרות ברשתות החברתיות וכדומה דורשות תחזוקה יומית ושוטפת וחברתנו מתמחה בדיוק בתחום זה

אפשרויות השקעה עבור ויזת זהב ליוון (גולדן ויזה)

יוון מציעה למשקיעים שבע אפשרויות לקבלת אישור שהייה בהשקעה. 6 מהם קשורים לרכישה או השכרה של מקרקעין.

1. אפשרות ראשונה – רכישת נדל"ן +€250,000

המשקיע יכול לקנות נדל"ן למגורים או מסחריים ביוון ולאחר מכן ניתן להשכיר את הנכס. חמש שנים לאחר מכן, המשקיע יכול למכור אותו ולהחזיר את הכסף.

המשקיע יכול להחזיק בנכס. אפשרות נוספת היא לרשום נדל"ן לחברה מבוססת האיחוד האירופי של המשקיע מחזיק ב-100% ממניותיה. זוג יכול להחזיק נכס אחד ביחד רק אם כל אחד מהם משקיע לפחות 250,000 אירו. לדוגמה, אם זוג קונה נכס תמורת 500,000 אירו.

אם הנכס נרכש לפני 2014, הוא יכול להיות זכאי לתוכנית. מחיר הנכס חייב להיות לפחות 250,000 אירו כאשר המשקיע רכש אותו או הגיש בקשה לקבלת ויזת הזהב.

רכישת מקרקעין	€250,000
אגרות, מיסים, תרגום מסמכים ושירותים משפטיים ונוטריון בקניית מקרקעין	כ-10% מערך הנכס
אגרת מדינה	2,000 אירו למשקיע, +150 אירו לבן משפחה בוגר
ביטוח רפואי	€ 300+ לכל מבקש

2. אפשרות שנייה – השכרת בית מלון או מגורים לתיירים ל-10 שנים +€250,000

3. אפשרות שלישית – רכישת מגרש לבנייה או חקלאות +€250,000

4. אפשרות רביעית – הסכם המקנה זכות שימוש בנכס לתקופות מסוימות. לדוגמה, מה-1 עד ה-30 באוגוסט בכל שנה במשך 10 שנים +€250,000

5. אפשרות חמישית – ירושת נדלנית או קבלה שלו במתנה +€250,000

6. אפשרות שישית – רכישת ניירות ערך או פתיחת פיקדון בנקאי +€40,000

הבדלים בין ויזת זהב לבין היתר שהייה לאנשים עצמאיים כלכלית

יוון מציעה היתרי שהייה לאנשים עצמאיים כלכלית. הדרך לא דורשת השקעות. המבקש רק צריך לקבל הכנסה של לפחות 2,000 אירו לחודש ולהכניס 24,000 אירו בחשבון בנק יווני.

	היתר מגורים בהשקעה	אישור שהייה לאדם עצמאי כלכלית
קבלת אשרת D לאומית לכניסה למדינה	לא חובה בקניית נדל"ן	נדרש
מגורים חובה	לא דרוש	לפחות 183 ימים בשנה
תקופת תוקף של אישור שהייה	5 שנים	2 שנים

מהן התכונות של שוק הנדל"ן היווני?

שוק הנדל"ן היווני תלוי בעיקר בזרם של השקעות זרות, תיירות וביקוש מקומי, הם קובעים את עליית המחירים וזמינות הדיור לרכישה והשכרה.

בשנת 2021, סוכנות הייעוץ הבינלאומית Ernst & Young דירגה את יוון בין עשרת יעדי ההשקעה האירופיים.

יוון מושכת אליה משקיעים מכל העולם: בין היתר מסין, איחוד האמירויות, ארה"ב, טורקיה ורוסיה.

עונת התיירות ברוב יוון נמשכת שבעה חודשים: מאפריל עד אוקטובר, אזורים מסוימים מקבלים תיירים כל השנה, כמו אתונה נתון שכדאי לדעת הוא שלפני הקורונה, כמות התיירים עלתה על 30 מיליון איש. רק כדי להבין כמה דירות דרושות לטווח קצר לתיירים נרחיב כי רק דוגמה, לפלטפורמת Airbnb יש יותר מ-105,000 רישומים בהשכרות לטווח קצר בלבד.

הייחודיות של שוק הנדל"ן היווני היא דווקא המחסור בהצעות להשכרה לטווח בינוני וארוך. עסקאות אלו נסגרות מהר מאוד, כאשר הדיירים הם לרוב סטודנטים ומומחים זרים. החוזה, ככלל, נכרת באופן מיידי לשלוש עד ארבע שנים.

אסטרטגיות השקעה פופולריות ביותר בשוק הנדל"ן היווני?

עסקת פליפ – קניית דירה ומכירתה לאחר שיפוץ והשבחה

פליפינג (היפוך בית) – המילה "פליפינג" משמעותה היא חיפוש ורכישה של נדל"ן עם ערך נמוך מכל סיבה שהיא, השבחתו על ידי שיפוץ לאחר מכן מכירה מהירה של הנכס, וכל זאת בזמן קצר.

חשוב לנו לציין שאנו עובדים עם מאות סוכנים ומשרדי נדל"ן מקומיים ויודעים "לתפור" עסקאות כאלה בצורה מהירה ומבלי לדלג על השלבים החשובים כגון: בדיקת נאותות וחובות על הנכס, סיבות המכירה האמיתיות וכדומה.

בשנים האחרונות, אסטרטגיה זו של עסקת פליפ, הפכה למאוד פופולרית בקרב משקיעים פרטיים בעולם. במקרים רבים המשקיעים גם מבצעים תיקונים קוסמטיים קלים ומשכירים את הנכס במחיר טוב יותר. הנכסים המתאימים ביותר לאסטרטגית פליפינג הן דירות "הרוסות" במיקומים מעניינים מבחינת הפוטנציאל למכירה\השכרה, וכמו כן דיור שנמכר בדחיפות על ידי בעליו בשל חובות או נסיבות אחרות.

המטרה היא למצוא נכסים כאלה בעלי פוטנציאל השבחה (יש הרבה כאלה) ופה אנחנו נכסים לתמונה.

תמיד רצוי שהנכס יהיה קטן יחסית בין 35 ל-70 מ"ר, כך מחיר הנכס נמוך יחסית וקל יותר למכור ולהשכיר את הנכס בעתיד. אגב גם אם משקיע מחפש בניין לעסקת פליפינג, תמיד רצוי לחלק בניין לדירות קטנות.

עסקאות פליפינג יכולות להביא עד 60% תשואה מההשקעה בזמן קצר יחסית. אנו בGREECEI מומחים בעסקאות מסוג זה

קניית נכס והשכרתו לתקופה ארוכה

דירות קטנות (45-80 מ"ר) במרכז אתונה הינן הפופולריות ביותר בקרב משקיעים ישראלים. בדרך כלל חברתנו לוקחת דירות אלו ועושה להן שיפוץ מהיר על מנת להגדיל את התשואה החודשית שתתקבל ממנה. בין אם הנכס יושכר לסטודנטים או לתושבים מקומיים אנחנו נדאג למקסם את ההשקעה שלכם וממוצע שכר הדירה עבור נכס כזה נע בין 450 ל-800 אירו לחודש ולעתים אף יותר. כמובן שחלק גדול מהסכום תלוי בשכונה בה נמצאת הדירה, באם הדירה מרוהטת לגמרי ובתקופת ההשכרה.

קניית נכס והשכרתו לתקופה קצרה

כלכלת יוון מבוססת רבות על תיירות, ולכן ביוון ובעיקר בערים המוכרות לנו הישראליים מתבצעות העסקאות הכלכליות ביותר. לדוגמה: אתונה, קלמטה, סלוניקי, סנטרוני, רודוס וכדומה. רכישת דירה ולאחר מכן השכרתה לתיירים מכל העולם הינה אסטרטגיה נפוצה וטובה. נכסים כאלה צריכים על פי רוב להיות ממוקמים במרכז העיר . דירות מסוג זה הן בדרך כלל יותר יקרות, בשל המיקום המרכזי שלהן.

1. הגדרת תקציב ואסטרטגיית השקעה

בכדי להתחיל, נצטרך לבחון יחד את התקציב. הגדרת התקציב כוללת את מחיר הנכס ואת כל ההוצאות הנלוות לו. זהו שלב מאוד חשוב בשביל לדייק בין התקציב למקסום ההשקעה ללא טעויות. יחד נתכנן את האסטרטגיה איך להוציא מההשקעה הזאת את המקסימום רווח עבורך.

2. המסמכים הנדרשים לרישום נכס ביוון

המסמכים הנדרשים לרישום נכס ביוון לצורך רכישת נדל"ן ביוון, חובה להוציא מספר מס (AFM או TIN) שזהו למעשה מספר זהות אישי מקומי. תהליך ההוצאה ילווה על ידינו מההגשה ועד האישור ויכלול, הדרכה בחיבור לעורכי הדין הנכונים, לצורך המצאת המסמכים הנדרשים אל מול הגורמים הרלוונטיים, פתיחת חשבון בנק מקומי (במידת הצורך) וכדומה

3. בחירה ושיריון הנכס

אחרי בירור צרכים מעמיק והבנה מדויקת למה שאתם רוצים לקנות, נעשה סקר שוק וסינון. נפגיש אתכם עם הנכסים הכי מתאימים לכם, נטייל, נראה, נחווה, נבין… ואז נשאיר לכם את ההחלטה. בחרתם? אנחנו חוזרים לתמונה. עכשיו צריך לשריין את הנכס, אנחנו בדרך להגשים חלום ביוון. לשם כך, יש להפקיד מקדמה, כנהוג בנדל"ן ביוון. גובה המקדמה נע בין 5% ל – 10% מערך העסקה. יתרת התשלום תשולם לאחר חתימת חוזה המכר.

4. בדיקת נאותות של הנכס

נכסים ביוון יכולים להיות השקעה רווחית, אך בבואנו לרכוש נכס מעבר לים, עלינו לנקוט משנה זהירות, כי לעתים גם כשהעסקה נראית מאוד כדאית, עלולות לצוץ בעיות שלא נראות על פני השטח ולא ידענו עליהן לפני כן. חברתנו GREECEI בעלת ניסיון עשיר בהתנהלות מול גורמים ממשלתיים ביוון, עובדת בשיתוף פעולה בלעדי יחד עם עורכי הדין המנוסים אשר מלווים אותנו ומבצעת בדיקות יסודיות על עורכי הדין שלנו יבדקו לעומק האם קיימים חובות, שעבודים או כל אפשרות לנזק עתידי לרוכש. בסיום התהליך יופק דוח בדיקת הנכס. בסיום כל הבדיקות המקיפות נוכל להתקדם לרכישת הנכס בביטחון. שורה תחתונה ותכלס – מה שחשוב לנו זה לאבטח במקסימום את הלקוחות שלנו!

5. חתימה על חוזה הרכישה ביצוע התשלום ורישום הנכס בטאבו היווני

חתימת החוזה מתבצעת בנוכחות נוטריון ועורך דין. אם תרצו, ניתן להיעזר בשירותי מתורגמן בכל שפה שמתאימה לכם. חוזה מאושר על ידי נוטריון הוא המסמך העיקרי שמאשר את הבעלות על הנכס. הנוטריון פועל כערב לקיום החוזה, כנציג החוק ביוון. בשלב הזה, העסקה בוצעה וכל מה שנותר זה לשלם בעבורה. לאחר התשלום, עורך הדין רושם את הנכס בפנקס המקרקעין היווני. מסמך אישור רשמי מונפק תוך מספר חודשים לאחר הגשת הבקשה למשרד הרישום. מזל טוב אתם בעלי נכס ביוון

6. ( למתקדמים ) אפיקי השקעה ומקסום רווחים

יש לכם נכס ביוון. אם קניתם את הדירה רק כי בא לכם לעשות בטן גב ים ושופינג… מעולה, תהנו!
אם ברווחים עסקינן, בואו נבחן יחד את כל האפשרויות 072-395-3023

כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.

צרו איתנו קשר

קביעת פגישה

כמדינה חברה באיחוד האירופי, יוון מציעה לתושביה ולאזרחיה מספר הטבות מרגיעות, כולל רמות גבוהות של בטיחות ואבטחה, הזדמנויות חינוך מצוינות, אפשרויות בריאות חזקות ושלטון חוק מהימן. יוון הרוויחה 886 מיליון אירו בשנת 2022. סכום זה הושקע על ידי זרים בנדל"ן יווני. מדובר ב-85% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים פורסמו על ידי הבנק המרכזי של יוון. רוב הנדל"ן היווני נרכש על ידי משקיעים מאירופה, לפי דיווח של אלקסיס. במהלך 12 החודשים האחרונים, הגרמנים למשל רכשו פי שלושה בתים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021. העלות הממוצעת של חפצים הייתה 325,000 אירו. נדל"ן יווני פופולרי גם בקרב משקיעים מהולנד, בלגיה ,בריטניה וישראל. הדוח אומר שזרים מעדיפים להשקיע בנכסים ליד הים, למשל בכרתים ובאיים היוניים.

כמה שווה נכס יווני ביולי 2022

מחירי הנדל"ן ביוון נותרו נמוכים ב-19-26% מאשר לפני המשבר הכלכלי של 2008. במקביל, מבוצעים בארץ כמה פרויקטים הכוללים בנייה ושיפוץ במעורבות של הון זר. מומחי נדל"ן מאמינים כי כעת שוק הנדל"ן היווני מתאושש ונמצא בתנאים נוחים להשקעה בנדל"ן יווני. עלות הנכסים היווניים תלויה בסוג הנכס ובמיקומו. הנדל"ן היקר ביותר ממוקם בארכיפלג הקיקלאדים, הידוע באתרי הנופש שלו. הנדל"ן היקר ביותר ממוקם בארכיפלג הקיקלאדים. המחירים הגבוהים ביותר עבור נכסים למגורים נמצאים באי מיקונוס. היא מכונה לעתים קרובות "איביזה היוונית". גם מחירי הנכסים באתונה נותרו גבוהים, כאשר מחירי הנכסים עומדים על 170,000 אירו בממוצע באזורים המרוחקים של העיר.עלות הנדל"ן ליד הריביירה האתונאית יקרה פי שניים עד שלושה.

השקעות נדל"ן ביוון הן עדיין השקעות משתלמות וכדאיות מאוד אך בבואנו לרכוש נכס מעבר לים, עלינו לנקוט משנה זהירות, כי לעתים גם כשהעסקה נראית מאוד כדאית, עלולות לצוץ בעיות שלא נראות על פני השטח ולא ידענו עליהן לפני כן. חברתנו GREECEI בעלת ניסיון עשיר בהתנהלות מול גורמים ממשלתיים ביוון, עובדת בשיתוף פעולה בלעדי יחד עם עורכי הדין המנוסים אשר מלווים אותנו ומבצעת בדיקות יסודיות על עורכי הדין שלנו יבדקו לעומק האם קיימים חובות, שעבודים או כל אפשרות לנזק עתידי לרוכש. בסיום התהליך יופק דוח בדיקת הנכס. בסיום כל הבדיקות המקיפות נוכל להתקדם לרכישת הנכס בביטחון. שורה תחתונה ותכלס – מה שחשוב לנו זה לאבטח במקסימום את הלקוחות שלנו!

עלות למטר מרובע לנכס (מעודכן ל 2022 )

אזור ביוון	מחיר למטר מרובע
מיקונוס, הארכיפלג הקיקלאדי	החל מ – 4300 אירו
אתונה	החל מ – 2500 אירו
פיראוס	החל מ – 2350 אירו
רודוס	החל מ – 2300 אירו
סלוניקי	החל מ – 1700 אירו
הרקליון	החל מ – 2150 אירו
כרתים	החל מ – 2150 אירו
קורפו והאיים היוונים	החל מ – 1300 אירו

כיצד לקבל אישור שהייה ביוון בעזרת השקעות בנדל"ן ביוון

תוכנית ויזת הזהב ליוון הושקה בשנת 2014. אפשרות ההשקעה הפופולרית ביותר היא רכישת נדל"ן למגורים או מסחרי תמורת 250,000 אירו ( יש דיבור חם על העלאת הסכום ל 500,000 אירו בשנת 2023 ) ועדיין הסכום עומד על 250,000 אירו ובינתיים יוון דורשת את הסכום הנמוך ביותר של השקעות בנדל"ן מבין מדינות האיחוד האירופי המעניקות היתרי שהייה למשקיעי נדל"ן.

משתתפי התוכנית יכולים להשקיע בנכסים למגורים או מסחריים או כמו שישראלים רבים אוהבים לעשות לקנות דירות ברחבי יוון ולהשכיר אותן בעזרת חברתנו GREECEI שמנהלת נכסים בשווי 154 מיליון אירו בכל רחבי יוון. יחד עם המשקיע רשאים בני משפחתו להשתתף בתכנית היתרי שהייה:

– שותף, אם נחתם ונרשם ביוון הסכם חיים משותפים עימו
– בן או בת הזוג
– ילדים מתחת לגיל 21
– הורי המשקיע ואשתו

משקיעים בעלי רישיון שהייה יווני "גולדן ויזה" או "ויזת משקיעים" יכולים לחיות, לעבוד וללמוד בארץ. תושבי יוון מסתובבים בחופשיות ברחבי מדינות שנגן, פותחים חשבונות בבנקים אירופאים, עושים עסקים ועוד. אם משקיע יתגורר ביוון במשך שבע שנים, הוא יוכל להגיש בקשה לאזרחות, אשר על פי רוב מאושרת על פי ניסיונה של חברת GREECEI בליווי לקוחותיה המרוצים. לאחר חמש שנות מגורים ניתן לקבל תושבות קבע ולאחר שנתיים נוספות ניתן להגיש בקשה לאזרחות. כל זה תלוי שהמגיש/ה עומד/ת בקריטריונים שנקבעו בחוקה היוונית. בין התנאים ההכרחיים, תעודת יושר מהמשטרה אשר מוכיחה כי למבקש/ת אין עבר פלילי במדינת ישראל. תנאי נוסף הוא לעבור בחינה בכתב בידע של השפה, התרבות, ההיסטוריה, הגיאוגרפיה והמערכת הממשלתית ( זה לא קל מניסיון של חברתנו )

כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.

אחד הדברים הטעימים זה ללא ספק GYROS יווני. כל מי שאי פעם נסע ליוון, וזה בכלל לא משנה אם לאתונה או לאיים של יוון, יודע בדיוק מה זה גירוס (למעט הצמחוניים או הטבעוניים…) למען האמת, קשה מאוד ללכת לטייל ברחבי יוון מבלי להיתקל ב-Gyradiko ("מסעדה" שבה מוכרים גירוס) המסעדות האלה ממש בכל מקום! זה מאוד נפוץ לראות אנשים הולכים ברחוב עם גירוס ביד, נפוץ כמו לראות בישראל דוכן פלאפל עמוס באנשים עם פיתות מלאות בכדורים החמים. בכל מקרה, בישיבה או לא, במסעדה או בנוחות של הבית, זה די חובה לאכול גירוס כאשר אתם מבקרים ביוון.

השמועות אומרות שהגירוס היווני הוא וריאציה של הקבב הטורקי. רבים עשויים לומר שהם למעשה די דומים מאז שגירוס הפך למאכל מפורסם ביוון בעקבות הגעתם של המהגרים היוונים מאסיה הקטנה בשנות ה-20. אותם יוונים שהגיעו מאנטוליה, יצרו גרסה יוונית של הקבב הטורקי, כאשר מצד אחד הם שמרו על חלק מתכונותיו ומצד שני שינו אותו לחלוטין, תוך שימוש בבשר, מינים ומרכיבים מקומיים. התוספת של יוגורט יווני, שהפך מאוחר יותר להפליא לצזיקי, היא שמבדילה לחלוטין את הגירו היווני מהקבב. כמובן, שאת הקבב לרוב אוכלים התיירים ואם תשאל יווני מה יותר טעים הוא תמיד יגיד שגירוס טעים הרבה יותר מקבב. זה פשוט מציע חוויה מסוג אחר. ומצד שני אני מניח שזה סובייקטיבי. השם של הגירוס מתורגם למעשה כ"לולאה" או "עגול" מכיוון שהוא מתייחס לבשר, המסתובב על שיפוד, על "אש גלויה" במשך שעות מה שאנחנו נוהגים לכנות "שווארמה" בישראל. המילה "גירוס" מגיעה מהמילה היוונית γύρος ('סיבוב') , שכן הבשר מתהפך לאיטו.

כיום, ביוון בשר גירוס הוא בדרך כלל בשר חזיר, עוף או כבש. היא נחשבת לארוחה הנוחה ביותר בדרכים וקחו בחשבון שגם היא משתלמת באותה מידה. המתכון?? פשוט לגמרי, באמת – מנת בשר, סלט, כמה חתיכות ציפס, רוטב צזיקי יש לכם גירוס יווני אורגינלי. ברוב המסעדות המקומיות או בגירוסיות השכונתיות, הג'ירוס מגיע במילוי בצל, עגבניות טריות, תפוחי אדמה מטוגנים ורוטב צזיקי, התבלין המפורסם עשוי יוגורט יווני, מלפפונים ושום. כמובן, יש וריאציות ותוספות- זה תמיד תלוי באזור הגיאוגרפי שבו אתה נמצא.

חשוב לדעת, אם אתם באתונה , אז אל תבקשו גירוס. אם תבקשו "GYROS" כנראה יגמר בכך שהם יגישו לך כריך ולא מה שתיארתי עד כה. באתונה , זה סיפור חדש לגמרי. הם קוראים ל"ג'ירוס", "סובלקי", לכן אתה צריך לבקש "פיתה סובלקי" אני מניח. כשהאתונאים אומרים "בוא נלך למרכז העיר ונאכל סובלקי" אז הם מתכוונים לכל העניין העטוף עם בשר ג'ירוס בתוכו. זה מסובך… יש איזשהו ויכוח נצחי בין אתונה לסלוניקי: כאשר בסלוניקי לגירוס קוראים גירוס. ובאתונה נקרא סובלקי. למעשה, המילים גירוס ושווארמה שתיהן אומרות את אותו הדבר. ג'ירוס מגיע מהמילה היוונית γύρος שפירושה "עיגול" או "סיבוב", בעוד שהמילה שווארמה נגזרת מהמילה הטורקית çevirme שמשמעותה "סיבוב". בתאבון