יוון היא מדינה יפהפייה עם היסטוריה ותרבות עשירה, והיא יכולה להיות מקום מרגש לחיות בו. מעבר ליוון זה משהו שמושך הרבה אנשים. כל הקונספט של זה נשמע רומנטי ואידילי. אחרי הכל, מי לא ירצה לבלות את ימיו בבילוי על חופי גן עדן עם חול לבן, לבלות ולשתות פרדו קפוצינו בפיאצות מרוצפות, או להתעורר כל יום למראה האקרופוליס. ? מיליוני אנשים נוסעים ליוון לחופשה מדי שנה, ורבים מהם מתאהבים במדינה עד כדי כך שהם מתחילים לתהות האם רילוקיישן ליוון הוא אופציה עבורם. אם אתם שוקלים לעבור ליוון, הנה כמה דברים שכדאי לכם לשקול:

כיצד לעשות את המעבר ליוון נכון

אז בחרתם את היעד הרצוי, החלטתם על אזור המגורים שהכי "עושה לכם את זה", הגדרתם תקציב וראיתם כבר כמה דירות. לפניכם כמה דברים שחשוב להכיר אותם

• השיגו ויזה: בהתאם ללאום שלך ולמשך השהות שלך, ייתכן שיהיה עליך לקבל ויזה לפני הנסיעה לאירופה או יוון. חקור את הדרישות הספציפיות למדינה שבה אתה מתכנן לבקר והתחל את תהליך הבקשה הרבה לפני תאריך היציאה המיועד שלך. רוצים לקרוא עוד על המדיניות ביוון ועל אפשרויות "הגולדן ויזה" לחצו כאן

• בחרו יעד: ישנן מדינות רבות באירופה לבחירה, לכל אחת תרבות ואורח חיים ייחודי משלה. קחו בחשבון גורמים כמו יוקר המחיה, הזדמנויות עבודה, שפה והתאמה תרבותית בעת בחירת יעד.

• יוון העתיקה: לתרבות היוונית העתיקה הייתה השפעה משמעותית על הציוויליזציה המערבית, במיוחד בתחומי האמנות, הפילוסופיה, הספרות והפוליטיקה.

• דת: הכנסייה היוונית-אורתודוקסית היא חלק חשוב מהתרבות היוונית, והדת משחקת תפקיד בולט בחיי היומיום.

• משפחה: משפחה היא חלק חשוב מהתרבות היוונית, ורשתות משפחתיות מורחבות נפוצות.

• אוכל: המטבח היווני ידוע בשימוש שלו במרכיבים טריים כמו שמן זית, ירקות ופירות ים. מנות פופולריות כוללות מוסקה, גירוס ובקלאווה.

• מוזיקה וריקוד: ליוון יש מסורת ארוכת שנים של מוזיקה וריקוד, ולאלה יש תפקיד חשוב באירועי תרבות ובחגיגות.

• ספרות: לספרות היוונית היסטוריה ארוכה ומפוארת, וכוללת יצירות של סופרים כמו הומרוס, אריסטו וסופוקלס.

• אדריכלות: לארכיטקטורה יוונית עתיקה, עם העמודים האיקוניים והמקדשים המעוטרים שלה, הייתה השפעה מתמשכת על עיצוב הבניין.

על יוון בקצרה

יוקר המחיה: יוקר המחיה ביוון יכול להשתנות בהתאם למקום מגוריכם ולאורח החיים שלכם. באופן כללי, המחירים עבור מצרכים בסיסיים כמו מזון, דיור ותחבורה נמוכים יותר מאשר בחלקים אחרים של אירופה. עם זאת, המצב הכלכלי ביוון היה קשה בשנים האחרונות, ולכן כדאי להיות מוכנים לכמה אתגרים פיננסיים.

שפה: יוונית היא השפה הרשמית של יוון, אז זה יכול להיות מועיל ללמוד לפחות כמה ביטויים בסיסיים לפני שאתה מגיע. אנשים רבים ביוון מדברים גם אנגלית, במיוחד בערים הגדולות ובאזורי התיירות.

תרבות: ליוון יש תרבות עשירה וייחודית, וזו יכולה להיות חוויה מעניינת ומתגמלת לשקוע בה. תגלו שהיוונים הם חמים ומסבירי פנים, והם שמים דגש חזק על משפחה וקהילה.

יש הרבה אנשים שאינם יוונים וחיים ביוון. קל יחסית לאזרחי האיחוד האירופי לעבור לכאן ללא קשר אם אתה עצמאי, מחפש עבודה או מקווה לפרוש ביוון.
אזרחים אירופאים אינם צריכים אשרות כדי לבלות כמה חודשים בבילוי ביוון או לעבוד מרחוק. אם אתה מתכוון להישאר כאן יותר משלושה חודשים, עליך להירשם ברשויות המקומיות ולקבל לעצמך אישור שהייה (עוד על כך בהמשך).
מי שזקוק לאשרת שנגן כדי לבקר ביוון כתייר יכול לשהות כאן 90 ימים בכל תקופה של 180 יום. תהליך המעבר ליוון קצת יותר קשה למי שמקווה לעבור דירה מחוץ לאירופה.

עם זאת, ישנן אפשרויות זמינות. מדריך זה ידון במסלולים השונים העומדים לרשותכם.

דרכים נוספת לקבל אישור שהייה ביוון מלבד השקעות בנדל"ן ביוון

אם אתם מתכננים לעבור ליוון, הצעד הראשון הוא לקבוע אילו אפשרויות ויזה עומדות לרשותכם. הדברים קלים במיוחד עבור אזרחי האיחוד האירופי. עם זאת, עם העניין ההולך וגובר בעבודה מרחוק ביוון, הרילוקיישן נעשה קל יותר גם לאזרחי מדינות אחרות. אם אתה עובר ליוון ממדינה של האיחוד האירופי, אתה יכול פשוט לנסוע ליוון, ולאחר מכן להירשם ברשויות המקומיות תוך 90 יום מהגעת עם הניירת התומכת שלך.

אתה רק צריך להוכיח שיש לך מקור הכנסה וכמה כספים חסכוניים כדי לפרנס את עצמך או שאזרח יווני ¨מעניק חסות¨ שהייתך. גם אם לא תירשם ברשויות בזמן (כלומר תוך 90 יום), תקבל תמיכה כשתעשה זאת.

אם אתה אזרח מדינה שלישית (כלומר מישהו שעובר מחוץ לאיחוד האירופי), עליך לקבוע אם אתה יעבור יוון עם אשרת בן זוג/משפחה, ויזת זהב יוונית, או אדם עצמאי כלכלית / (וויזת נווד דיגיטלית).

זה יכול להיות מסובך ואתה יכול לגלות שאתה צריך לשכור עורך דין הגירה שיעזור לך לנווט בשדה המוקשים של הביירוקרטיה היוונית אבל הכל – אפשרי!

במה עובדים ביוון? בואו נדבר על זה

אופציה ראשונה – אתם עובדים עם המחשב.. כיף לכם אין לנו מה להרחיב. תהנו

אופציה שנייה ולכל שאר העולם – התיירות מהווה חמישית מהכלכלה היוונית, שמתבססת ברובה על מגזר השירותים. במהלך ארבע השנים האחרונות חלה עלייה בשיעורי המס ביוון

היוונים מתבטאים בצורה מאוד רגשית, אפילו במצבים עסקיים. אז אל תשכחו לקרוא על התרבות העסקית המקומית.
במהלך השנים האחרונות, יוון עלתה לכותרות עם המשבר הפיננסי שלה. צעדי צנע קשים ולא פופולריים יושמו על ידי הממשלה, ונראה שהכלכלה חוזרת לאט לאט למסלולה. עם זאת, שיעור האבטלה עדיין גבוה ביותר ועומד על 24%.

למעשה, ממשלת יוון מכוונת במיוחד לעצמאים, ובמיוחד משקיעים ויזמים המוכנים להשקיע את הונם בכלכלת יוון.

שוק העבודה נמצא כעת במצב רע, ומציאת עבודה עדיין קשה מאוד. למרות שהכלכלה משתפרת, גולים היו גם בין האנשים הרבים שאיבדו את מקום עבודתם. היו גם דיווחים בחדשות על גולים עוזבים את המדינה בגלל המשבר המתמשך. לגולים שאינם עובדים עם מקור הכנסה עצמאי מהכלכלה היוונית – במיוחד פנסיונרים – עדיין מומלץ לשמור את חסכונותיהם בחשבון בנק בינלאומי ולמשוך את הכנסתם הרגילה מחוץ ליוון.

ניתן לחפש מקומות עבודה ביוון דרך ערוצים רבים, כולל מנועי חיפוש מקוונים, מודעות מסווגות בעיתונים וסוכנויות גיוס.

להלן מבחר אתרים שימושיים:

Jobinathens.com
Jobfind.gr
Itechscope.gr (עבור IT והנדסה בלבד)

נגיעה על המיסוי ביוון – שימו לב שבשל המשבר הנוכחי, חוקים חדשים מיושמים לעתים קרובות עבור העובדים ביוון. נא לפנות ליועץ מס או לאתר משרד האוצר לקבלת מידע עדכני ועדכני. למעשה, בפברואר 2016 הציע שר האוצר, אוקליד טסקאלוטוס, להעלות את שיעור מס ההכנסה האישי ל-50% במקום 42%. אולם עד כה, ההצעה לא הוצבעה בחוק.

יתרונות ויזת זהב ליוון

1	נסיעה ללא ויזה למדינות שנגן	תושבי יוון יכולים לבלות עד 90 ימים מתוך 180 בכל מדינת שנגן ללא ויזה.
2	ייעול מס	אם משקיעים זרים יהפכו לתושבי מס יווני, הם יכולים להשתמש בהטבות. המשקיע משלם מס קבוע על הכנסתו הגלובלית – 100,000 אירו לשנה. גם קרובי משפחה של המשקיע יכולים לנצל את ההטבה ולשלם 20,000 אירו לשנה. ללא הפטורים, מס ההכנסה העולמי מוטל בהיקף פרוגרסיבי של עד 45%.
3	מעבר ליוון ועבודה ביוון	רישיון שהייה מאפשר למחזיק לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים לתיירים. יחד עם זאת, מעבר לארץ הוא זכותו של המשקיע, לא חובה: התוכנית אינה מחייבת מגורים ביוון לצמיתות.
4	אזרחות האיחוד האירופי בעוד 7 שנים	רישיון שהייה מאפשר למחזיק לבקר ביוון בכל עת, גם כאשר הגבולות סגורים לתיירים. יחד עם זאת, מעבר לארץ הוא זכותו של המשקיע, לא חובה: התוכנית אינה מחייבת מגורים ביוון לצמיתות לאחר שנתיים נוספות, תושב קבע כזה יכול להגיש בקשה לאזרחות. המבקש זכאי לאזרחות אם הוא מעל גיל 18, אין לו עבר פלילי או עבר גירוש, והשתלב בחברה היוונית. משנת 2021, כל מבקשי האזרחות מקיימים בחינה בכתב בשפה, תרבות, היסטוריה, גיאוגרפיה ומערכת ממשלתית. יוון מאפשרת לאזרחיה להחזיק במספר דרכונים. משקיעים לא צריכים לוותר על האזרחות הראשונה שלהם אם מדינת המוצא שלהם לא מחייבת זאת.

צרו איתנו קשר

קביעת פגישה

כמדינה חברה באיחוד האירופי, יוון מציעה לתושביה ולאזרחיה מספר הטבות מרגיעות, כולל רמות גבוהות של בטיחות ואבטחה, הזדמנויות חינוך מצוינות, אפשרויות בריאות חזקות ושלטון חוק מהימן. יוון הרוויחה 886 מיליון אירו בשנת 2022. סכום זה הושקע על ידי זרים בנדל"ן יווני. מדובר ב-85% יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים פורסמו על ידי הבנק המרכזי של יוון. רוב הנדל"ן היווני נרכש על ידי משקיעים מאירופה, לפי דיווח של אלקסיס. במהלך 12 החודשים האחרונים, הגרמנים למשל רכשו פי שלושה בתים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021. העלות הממוצעת של חפצים הייתה 325,000 אירו. נדל"ן יווני פופולרי גם בקרב משקיעים מהולנד, בלגיה ,בריטניה וישראל. הדוח אומר שזרים מעדיפים להשקיע בנכסים ליד הים, למשל בכרתים ובאיים היוניים.

כמה שווה נכס יווני ביולי 2022

מחירי הנדל"ן ביוון נותרו נמוכים ב-19-26% מאשר לפני המשבר הכלכלי של 2008. במקביל, מבוצעים בארץ כמה פרויקטים הכוללים בנייה ושיפוץ במעורבות של הון זר. מומחי נדל"ן מאמינים כי כעת שוק הנדל"ן היווני מתאושש ונמצא בתנאים נוחים להשקעה בנדל"ן יווני. עלות הנכסים היווניים תלויה בסוג הנכס ובמיקומו. הנדל"ן היקר ביותר ממוקם בארכיפלג הקיקלאדים, הידוע באתרי הנופש שלו. הנדל"ן היקר ביותר ממוקם בארכיפלג הקיקלאדים. המחירים הגבוהים ביותר עבור נכסים למגורים נמצאים באי מיקונוס. היא מכונה לעתים קרובות "איביזה היוונית". גם מחירי הנכסים באתונה נותרו גבוהים, כאשר מחירי הנכסים עומדים על 170,000 אירו בממוצע באזורים המרוחקים של העיר.עלות הנדל"ן ליד הריביירה האתונאית יקרה פי שניים עד שלושה.

השקעות נדל"ן ביוון הן עדיין השקעות משתלמות וכדאיות מאוד אך בבואנו לרכוש נכס מעבר לים, עלינו לנקוט משנה זהירות, כי לעתים גם כשהעסקה נראית מאוד כדאית, עלולות לצוץ בעיות שלא נראות על פני השטח ולא ידענו עליהן לפני כן. חברתנו GREECEI בעלת ניסיון עשיר בהתנהלות מול גורמים ממשלתיים ביוון, עובדת בשיתוף פעולה בלעדי יחד עם עורכי הדין המנוסים אשר מלווים אותנו ומבצעת בדיקות יסודיות על עורכי הדין שלנו יבדקו לעומק האם קיימים חובות, שעבודים או כל אפשרות לנזק עתידי לרוכש. בסיום התהליך יופק דוח בדיקת הנכס. בסיום כל הבדיקות המקיפות נוכל להתקדם לרכישת הנכס בביטחון. שורה תחתונה ותכלס – מה שחשוב לנו זה לאבטח במקסימום את הלקוחות שלנו!

עלות למטר מרובע לנכס (מעודכן ל 2022 )

אזור ביוון	מחיר למטר מרובע
מיקונוס, הארכיפלג הקיקלאדי	החל מ – 4300 אירו
אתונה	החל מ – 2500 אירו
פיראוס	החל מ – 2350 אירו
רודוס	החל מ – 2300 אירו
סלוניקי	החל מ – 1700 אירו
הרקליון	החל מ – 2150 אירו
כרתים	החל מ – 2150 אירו
קורפו והאיים היוונים	החל מ – 1300 אירו

כיצד לקבל אישור שהייה ביוון בעזרת השקעות בנדל"ן ביוון

תוכנית ויזת הזהב ליוון הושקה בשנת 2014. אפשרות ההשקעה הפופולרית ביותר היא רכישת נדל"ן למגורים או מסחרי תמורת 250,000 אירו ( יש דיבור חם על העלאת הסכום ל 500,000 אירו בשנת 2023 ) ועדיין הסכום עומד על 250,000 אירו ובינתיים יוון דורשת את הסכום הנמוך ביותר של השקעות בנדל"ן מבין מדינות האיחוד האירופי המעניקות היתרי שהייה למשקיעי נדל"ן.

משתתפי התוכנית יכולים להשקיע בנכסים למגורים או מסחריים או כמו שישראלים רבים אוהבים לעשות לקנות דירות ברחבי יוון ולהשכיר אותן בעזרת חברתנו GREECEI שמנהלת נכסים בשווי 154 מיליון אירו בכל רחבי יוון. יחד עם המשקיע רשאים בני משפחתו להשתתף בתכנית היתרי שהייה:

– שותף, אם נחתם ונרשם ביוון הסכם חיים משותפים עימו
– בן או בת הזוג
– ילדים מתחת לגיל 21
– הורי המשקיע ואשתו

משקיעים בעלי רישיון שהייה יווני "גולדן ויזה" או "ויזת משקיעים" יכולים לחיות, לעבוד וללמוד בארץ. תושבי יוון מסתובבים בחופשיות ברחבי מדינות שנגן, פותחים חשבונות בבנקים אירופאים, עושים עסקים ועוד. אם משקיע יתגורר ביוון במשך שבע שנים, הוא יוכל להגיש בקשה לאזרחות, אשר על פי רוב מאושרת על פי ניסיונה של חברת GREECEI בליווי לקוחותיה המרוצים. לאחר חמש שנות מגורים ניתן לקבל תושבות קבע ולאחר שנתיים נוספות ניתן להגיש בקשה לאזרחות. כל זה תלוי שהמגיש/ה עומד/ת בקריטריונים שנקבעו בחוקה היוונית. בין התנאים ההכרחיים, תעודת יושר מהמשטרה אשר מוכיחה כי למבקש/ת אין עבר פלילי במדינת ישראל. תנאי נוסף הוא לעבור בחינה בכתב בידע של השפה, התרבות, ההיסטוריה, הגיאוגרפיה והמערכת הממשלתית ( זה לא קל מניסיון של חברתנו )

כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.